驾车驶过水口渡大桥，越过鉴江，两幢崭新的高楼格外引人注目，那里是集住宅与商业、办公、娱乐、餐饮于一体的大型农贸综合体项目——吴川市星桥商贸城。一层的肉菜市场在早上九点依旧热闹，鲜肉、水产、果蔬的铺位上叫卖声不断。

　　熙熙攘攘的场景让人很难想象，这里曾是一座废弃的橡胶厂。星桥商贸城是吴川市振文镇首个“三旧”改造项目，位于吴川市振文镇水口渡开发区，总用地面积6440.38平方米，规划建设25层。这个总投资8900万元的项目于2022年底开工，耗时18个月建设，位于一层的农贸市场于今年6月正式开业，是工业旧区改造的成功案例，具有示范意义。

　　●南方日报记者林日清实习生周妍

　　从旧厂房到大型综合农贸市场

　　与星桥商贸城仅一条马路之隔，遍布着一间间荒废橡胶厂厂房和挂着“废旧金属回收”泛黄招牌的店铺。“振文镇以前不少人是做橡胶生意的，相应的，做与轮胎、木屐、旧金属回收等相关行业生意的人也很多。”星桥商贸城负责人陈李旺介绍。

　　星桥商贸城如今所处的位置，便是星桥橡塑有限公司旧厂房所在的位置。由于种种原因，橡胶厂在2019年搬离了这片区域，陈李旺开始思考遗留下的废弃厂房该何去何从。

　　2021年，在市、镇两级政府的支持下，为响应“三旧”改造项目相关政策，陈李旺针对旧厂房实施全面改造。

　　“三旧”改造，发端于广东。十几年前，广东省政府与原国土资源部签订了“三旧”改造试点，在全国率先推动旧城镇、旧厂房、旧村庄改造工作。近年来，吴川持续推进“三旧”改造专项规划工作，陆续破除在城市中格格不入的“孤岛”。

　　一层是肉菜市场，二层是超市，三层是教育培训基地，四层以上是住宅的星桥商贸综合体改造计划由此诞生。

　　“振文镇人口密度大，有12个村委会，户籍人口约十五万。”吴川市振文镇人民政府党委副书记李凌辉介绍。与广阔的地域和密集的人口相对应的，却是大型综合农贸市场的缺失导致的附近村民生活不便。

　　住在该镇生牛六村的村民曾燕平对此深有感触：“以前买菜要骑车去湖塘市场，那条道上很多大车，总觉得危险。”湖塘市场不大，夹在村民楼房的中间，旁边就是544省道，时常有大型车辆卷起尘土扬长而去。

　　曾燕平买了些牛肉，又绕到不远处的娇姐服装档挑选衣服。档口里陈列着各式各样的服装，来往的村民在市场买完菜，又从这里挑走几件合眼的衣裳。“以前买衣服还得去到鉴江对面，现在方便多了。”曾燕平笑着说，“现在我家离商贸城也就200多米，家里缺点什么马上就可以过来买。”

　　“商贸综合体的建成既能推动人居环境改善，提高居民生活品质，也能提升振文镇产业结构，落实生态保护等多元目标。”李凌辉表示，这也是振文镇打造吴川“后花园”的重要着力点。

　　家门口就业生活有盼头

　　早上十一点半，振文镇水口渡村村民孔康福的猪肉档还有人陆续来买猪肉。“每天早上五点开档，六到八点的时候最忙，一天能卖掉一头半的猪，大约400多斤猪肉。”孔康福以前在振文墟卖了二十多年的猪肉，商贸城开业后他成了入驻的第一批商户。

　　“这边人多，环境也好。”孔康福擦擦手，撑在台前笑着跟顾客推荐排骨。农贸市场里装有吊顶风扇，天花板镂空装修，内部明亮宽敞。鉴江边吹来的风穿堂而过，带来阵阵清凉。

　　“星桥商贸城的建立不仅满足了村民的消费需求，也改善了就业问题。”水口渡村党支部书记、村民委员会主任麦清群介绍，如今位于商贸城一楼的农贸市场实行前九个月免租金的制度，零门槛的入驻条件给附近的村民实现“家门口”就业提供了实质性帮助。

　　三江村村民林群在星桥农贸市场的角落里开了一间副食店。“为了照顾家庭，我以前一直在离振文镇不远处的梅菉街道打散工，到处奔波。”林群说，商贸城开业后，她尝试着做起了买卖，如今基本安定了下来。

　　“想要经济独立嘛。”她收拾着摊位上的果蔬，脸上洋溢着对未来生活的向往，“昨晚去黄坡拿货，九点多才回家，也不觉得累，主要是生活更有盼头了。”现在她每天早上送完孩子们上学，便立马回到商贸城经营起属于自己的小天地。

　　经营服装档的娇姐选择来到商贸城，则是为了更好地照顾瘫痪在床的母亲。“一般早上七点开始营业，到中午就收摊了。”娇姐拿剪刀细致地给架上的裤子剪线头，每隔一会儿就有人来到档口挑衣服，生意一单接一单。问及住处，她指了指鉴江边：“离这里很近的。万一有什么事也能快点赶回家。”

　　“除了就业，商贸城还帮助解决了村里168户人家的安居问题。”麦清群介绍，“如今村民生活水平提高了，年轻人也想住进新房子，商贸城四层以上的住宅就满足了这项需求。”同时，由于振文镇毗邻吴川市区，星桥商贸城的建成还承接了吴川市区外溢的住房需求。

　　复制成功经验向教育发力

　　夜幕降临，星桥商贸城的热度却不减分毫。一个个宵夜档口灯火通明，炒粉、烧烤、糖水等美食吸引着往来人群。御厨坊外，村民们一边喝着手打柠檬茶、菠萝冰、芒果冰等饮料，一边看着电视畅聊。

　　曾燕平也来到广场上散步。“村里到了晚上到处都黑漆漆的，也没什么娱乐，天一黑大人小孩基本都是在家玩手机。商贸城建好后，我每天吃完晚饭就来这边散步。”不远处，广场舞的音乐响起，曾燕平也连忙加入了队列。

　　随着一辆辆小轿车不断驶入商贸城的地下停车场，广场上越发热闹了起来。地下停车场宽敞明亮，有工人正清洗着路面。“才开业一个多月，不可能一步到位，还是要慢慢改善。”李凌辉看向人声鼎沸的商贸城，眼里尽是期盼。

　　如今，商贸城正等待着更多商户入驻，附近的路灯和污水管网也正在逐步完善。“商贸城的建成为振文镇的发展注入了新动力。”李凌辉说，“我们打算将振文镇行政服务中心也搬到这里，能更好地满足村民的生活需求。”

　　同时，星桥商贸城作为振文镇沿江西区工业旧区成功改造案例，过程中积极吸引社会资本、破解改造资金瓶颈等成功经验，对该镇“三旧”改造规划的推进起到了积极示范作用。

　　今年4月，《吴川市“三旧”改造专项规划（2020-2035）》发布。根据规划，振文镇湖塘边勇村片区旧村庄改造项目被列入了2023年度“三旧”改造计划实施项目表。

　　“有了成功经验，相信接下来镇上的‘三旧’改造会更顺利。”李凌辉笑着说。

　　对于星桥商贸城附近的其余橡胶厂旧厂房，陈李旺则表示计划着手投入第二期开发。“想建一个大型果蔬批发市场。”陈李旺说，“振文镇目前没有大型果蔬批发市场，镇上又盛产火龙果等农产品，目前来看发展前景比较好。”

　　未来，振文镇计划以星桥商贸城为原点，积极招商引资，吸引更多优秀企业进驻，“以点带面”逐步带动周边传统产业厂区进行升级改造，推动全镇“三旧”改造项目不断发展。

　　“接下来计划在商贸城引入教育机构。”陈李旺说正规股票杠杆平台，“我也是振文人，特别希望这里的孩子们能获得更好的教育资源，让教育和经济发展齐头并进，才是保持村镇前进活力的长远之计。”